Informes de Patologías y Diagnóstico de Daños
Inspección pericial científica e informes inatacables sobre defectos de construcción y vicios ocultos en viviendas y edificios en Valencia.
Identificación de causas y delimitación de responsabilidades
El éxito en una reclamación judicial por daños constructivos depende directamente de la calidad del informe pericial. En Peritos Expertos, nuestro equipo dirigido por la arquitecta forense Berta Fernández Garcés realiza un análisis pormenorizado del estado del edificio. No nos limitamos a documentar el daño: determinamos la causa exacta y delimitamos las responsabilidades del constructor, promotor o dirección de obra.
Cada dictamen pericial incorpora pruebas empíricas, esquemas de detalle de la patología y un presupuesto de reparación detallado, de modo que sirva como documento cuantificador en demandas judiciales o negociaciones directas con constructoras y aseguradoras en la Comunidad Valenciana.
Reclamación de Vicios Ocultos
Dictámenes técnicos bajo el amparo de la LOE y el Código Civil (art. 1591). Determinamos si los daños obedecen a un defecto de diseño, de ejecución de obra o de materiales.
Grietas y Fallos Estructurales
Inspecciones de cimentación, vigas, fisuras y asientos diferenciales en Valencia. Utilizamos análisis mecánicos y cálculos de carga para diagnosticar la gravedad real de los fallos.
Humedades y Filtraciones
Localización del origen exacto de humedades por condensación, capilaridad o filtraciones mediante cámaras termográficas y medidores de conductividad, aportando soluciones reparadoras definitivas.
¿Su vivienda presenta vicios o defectos?
Un perito forense puede analizar de forma preliminar las fotografías de los daños y valorar la viabilidad técnica de su reclamación.
Colegiada en el C.O.A.C.V
¿Cuándo necesita este informe?
Detecta grietas, humedades o desprendimientos en su vivienda o edificio
Compra una vivienda y quiere documentar su estado real antes de firmar
Quiere reclamar a la constructora o promotora por vicios ocultos (LOE)
Su comunidad de vecinos necesita acreditar daños ante el seguro o un juzgado
Proceso y plazos
Consulta inicial
Valoración preliminar y documentación previa del inmueble
Inspección técnica
Catas, termografía y medición de humedades in situ
Análisis de causas
Diagnóstico diferencial y normativa LOE/CC aplicable
Redacción del informe
Memoria descriptiva, planos y presupuesto de reparación
Visado COACV y entrega
Documento con validez para reclamación judicial
Preguntas frecuentes
¿Qué son los vicios ocultos en una vivienda?
Son defectos no visibles en el momento de la compraventa que afectan al uso habitual del inmueble. El art. 1484 del Código Civil y la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) regulan las responsabilidades del vendedor, constructor y promotor.
¿En qué plazo prescriben los vicios ocultos?
Según el art. 17 LOE: 10 años para defectos estructurales, 3 años para defectos que afectan a la habitabilidad y 1 año para acabados. Los plazos se cuentan desde la fecha de recepción de la obra.
¿Puedo reclamar a la promotora por humedades?
Sí, si las humedades son consecuencia de defectos constructivos (impermeabilización deficiente, puentes térmicos, etc.). El informe pericial acredita el origen técnico del problema y cuantifica económicamente el daño para la demanda.